房地产贷款
  • 住房开发贷款
  • 商用房开发贷款
  • 经营性物业支持贷款
  • 法人房产按揭贷款
  • 厂房按揭贷款

产品概述
    住房开发贷款是指本行向借款人发放的用于住房及其配套设施建设的贷款。
 

服务对象
    具有开发建造向市场租售的经济适用房或各档次商品住宅资质的房地产开发企业。对住宅部分投资占总投资比例超过50%的综合性房地产项目,其贷款按住房开发贷款管理。
 

贷款期限
    贷款期限应根据项目开发周期、市场状况等因素合理确定,住房开发贷款和限价商品房开发贷款期限一般不超过3年;经济适用房开发贷款期限一般为3年,最长不超过5年。
 

所需材料
    1.企业资质证明;
    2.项目相关立项或备案文件材料;
    3.《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》;
    4.自有资金到位证明;
    5.其他上述条件证明材料。
    6.贷款担?;蚱渌U洗胧┲っ髯柿?br /> 

办理流程
    1.客户向我行提出借款申请并提供相关资料;
    2.经审批同意后,与我行签订借款合同和担保合同等法律文件,并办理相关手续。

产品概述
    商用房开发贷款,是指本行向借款人发放的用于宾馆(酒店)、写字楼、商场及其配套设施等商用项目建设的贷款。
 

服务对象
    具有开发建造向市场租售的用于商业和商务活动的写字楼、办公楼、商场、商铺等商用房资质的房地产开发企业。对非住宅部分投资占总投资比例超过50% (含)的综合性房地产项目,其贷款按商用房开发贷款管理。
 

贷款期限
    项目全部用于出租、自营的,贷款期限最长不得超过10年(含);项目全部或部分用于出售、转让的,贷款期限最长不得超过5年(含)。
 

所需材料
    1.企业资质证明;
    2.项目相关立项或备案文件材料;
    3.《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》;
    4.自有资金到位证明;
    5.其他上述条件证明材料;
    6.贷款担?;蚱渌U洗胧┲っ髯柿?。
 

办理流程
    1.客户向我行提出借款申请并提供相关资料;
    2.经审批同意后,与我行签订借款合同和担保合同等法律文件,并办理相关手续。

产品概述
    经营性物业支持贷款是指以已建成并投入正常运营的经营性物业资产在未来经营中所产生的持续、稳定现金流为第一还款来源,在符合本办法规定条件下,为满足借款人生产经营中的融资需求而发放的贷款。
    经营性物业是指通过经营该物业能够获取合法、稳定收入的赢利性不动产,包括写字楼、宾馆、酒店、商场、综合商业设施等商业物业和标准厂房、仓储设施等工业物业。
 

14场胜负彩模拟投注 www.kqslz.icu 产品特点
    贷款额度高,贷款期限长,还款方式灵活。
 

服务对象及条件
    1.依法登记,在本行开立基本存款账户或一般存款账户;
    2.信用等级A级(含)以上;
    3.经营及财务状况较好,无不良信用记录;
    4.拥有合法、完整、独立的物业所有权、经营权、收益权和处置权;
    5.本行要求的其他条件。
 

所需材料
    1.借款申请书;
    2.营业执照、经营许可证、中征码、机构信用代码证、公司章程等基础材料;
    3.法定代表人身份证明或其授权书和授权代理人的身份证明;
    4.近三年的审计报告和最近一期的财务报表;
    5.抵(质)押物清单、产权证明和有处分权同一抵(质)押或保证人愿意提供保证的有关证明文件;
    6.经营性物业产权证书、租赁协议及承租方资料;
    7.有权机构同意以经营性物业抵押的决议;
    8.本行要求的其他资料。

产品概述
    法人房产按揭贷款,是指本行向借款人发放的购置自营商业用房和自用办公用房,以借款人所购房产作为抵押物、由所购房产的房地产开发企业提供阶段性担保、以借款人经营收入分期偿还的中长期按揭贷款。
 

产品特点
    用途明确,期限较长。
 

服务对象
    借款人应为依法登记的企(事)业法人或其他经济组织。
 

贷款条件
    1.有营业执照或有权部门批准设立的证明文件等基础资料,经营管理制度健全,财务状况良好;
    2.房地产开发企业《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预(销)售许可证》五证齐全;
    3.在本行开立基本存款账户或一般存款账户;
    4.借款人信用良好,具有按期偿还贷款本息的能力;
    5.提供本行认可的有效担保;
    6.具有购买房产的合同(协议)以及房地产开发企业开具的首付款发票,自筹资金不低于总购房款的50%;
    7.所购房地产开发企业应与本行签订开办按揭贷款协议或合同;
    8.所购房产已竣工验收,有购买商业用房或办公用房的合同或协议;
    9.所购商业用房价格合理、位置较佳;
    10.本行规定的其他条件。
 

所需材料
    1.借款申请书; 
    2.公司章程、营业执照(未更换为三证合一营业执照的,须另行提供组织机构代码证、税务登记证)、中征码信息、法定代表人身份证明等基础材料;
    3.近三年的审计报告和最近一期的财务报表(按本行财务报表审计要求提供);
    4.购买房产的合同(协议)及不低于所购房产总价款50%的首付款发票;
    5.由五证齐全(土地使用证、工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证)的房地产开发企业出具的担保证明,且自有净资产比例符合国家相关规定;
    6.贷款担?;蚱渌U洗胧┲っ髯柿?;
    7.本行要求的其他资料。

产品概述
    厂房按揭贷款是指本行针对购买自用厂房的借款人发放的中长期按揭贷款,借款人以其所购厂房的权益抵押给本行,厂房开发企业承担阶段性担保责任,并以借款人经营收入分期偿还贷款本息。
 

产品特点
    按揭成数高,贷款期限长,还款压力小。
 

服务对象及条件
    借款人应当是依法登记的企(事)业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
    申请贷款购买的厂房,应符合以下条件:
    1.购买厂房为期房的,须五证齐全,且在有效期内;
    2.购买厂房为现房的,须提供项目竣工验收报告,销售许可证,土地、房屋权属证明;
    3.期房项目开发企业须经本行准入;
    4.本行规定的其他条件。
 

所需材料
    1.厂房按揭贷款申请书;
    2.经年检营业执照、法定代表人证明文件、中征码信息;属于特殊行业的,还须提供特殊行业经营许可证;
    3.所购厂房有关证件,如为期房,须提供国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证,且在有效期内;如为现房,须提供项目竣工验收报告,销售许可证,土地、房屋权属证明;
    4.真实、合法、有效的厂房预(销)售或买卖合同;
    5.所购厂房总价款相应比例的首付款证明;
    6.厂房开发企业关于与本行签订按揭厂房回购协议,及向本行存入不低于贷款额度10%保证金的书面承诺函;
    7.本行要求提供的其他材料。
    借款人为非自然人的,还需提供的材料:
    1.借款人公司章程;
    2.近三年的审计报告和最近一期的财务报表。
    借款人为自然人的,还需提供的材料:
    1.借款人及配偶身份证件、户籍证明、婚姻状况证明;
    2.个人收入证明或个人资产证明等还款能力证明;
    3.能反映借款人或其经营实体近期经营状况的银行结算账户明细或完税凭证等现金流量证明材料。

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